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离婚协议约定房产归女方所有，即使未办理过户手续，该协议本身通常是有效的，但房屋的物权并未发生转移，这会带来一定的法律风险。

关键法律要点

‌协议有效，但不产生物权效力‌

离婚协议是双方真实意思的表示，只要内容合法、不违反公序良俗，自双方签字之日起即成立并生效。女方有权依据该协议要求男方配合办理过户手续。‌

然而，根据《民法典》规定，不动产的物权变动以登记为准。在未完成过户登记前，房产的物权仍归属于登记的权利人（通常是男方），女方仅享有要求男方履行过户义务的债权请求权，而非直接的物权。‌

‌未过户的重大风险‌

‌被债权人执行‌：如果男方在离婚后产生个人债务，债权人有权申请法院查封、拍卖登记在男方名下的该房产。即使离婚协议约定房产归女方，法院通常也认为该约定不能对抗善意第三人（债权人），女方的异议请求很可能被驳回。‌

‌男方擅自处分‌：男方可能在未过户前，擅自将房产抵押、出售给不知情的第三方（善意第三人）。一旦第三方完成过户，女方将无法追回房产，只能依据离婚协议向男方追索违约赔偿。‌

‌如何保障权益？‌

‌立即协商过户‌：女方应尽快与男方沟通，敦促其配合前往不动产登记中心办理产权变更手续。‌

‌提起诉讼并申请强制执行‌：若男方拒绝配合，女方可以凭借有效的离婚协议向法院提起诉讼，请求判令男方履行协助过户义务。法院判决生效后，若男方仍不配合，女方可以凭生效判决书直接向法院申请强制执行，法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，女方即可单方办理过户，无需男方再次配合。‌

‌及时行动‌：为避免上述风险，务必在条件允许时尽快完成过户登记，这是保障自身权益最直接、最有效的方式。‌